Figueiredo Costa Imóveis

MANUAL DO LOCATÁRIO

Bem-vindo à FIGUEIREDO COSTA IMÓVEIS!

 

Estamos sempre dispostos a atendê-lo com agilidade, qualidade e credibilidade.
Tudo isso e muito MAIS é o que, a partir de agora, colocamos à sua disposição!
Com este Manual, esperamos esclarecer suas principais dúvidas na hora de alugar seu imóvel.
Você irá descobrir como é fácil alugar de forma segura e rentável, sem preocupação!

 

O QUE FAZER PARA ALUGAR UM IMÓVEL
Após encontrar o imóvel pretendido em nossa ampla carteira de imóveis você deverá preencher o cadastro com seus dados pessoais

 

 

MODALIDADES DE GARANTIA

A  Figueiredo Costa Imóveis aceita várias modalidades de garantia para que você possa alugar um imóvel:

 

 

  • Fiador

Modalidade de garantia mais comum em que o fiador apresenta um bem imóvel em seu nome sem qualquer ônus judicial ou extrajudicial comprovado através de uma Certidão Atualizada junto ao Registro de Imóveis.

 

Documentos Necessários para o fiador CLIQUE AQUI!

 

  • Seguro Fiança

O seguro Fiança locatícia garante o pagamento dos aluguéis, encargos da locação, despesas judiciais e oferece serviço de reparos emergenciais ao imóvel 24hs.  Encaminhando toda a documentação solicitada por nosso atendente de locação, os mesmos serão remetidos à nossa corretora credenciada para cálculo e aprovação junto à seguradora.

  • Carta Fiança

É a modalidade de garantia em que uma pessoa se responsabiliza, solidariamente, pelo pagamento do aluguel e encargos em caso de inadimplemento. O pretendente da locação poderá apresentar a carta fiança da empresa em que trabalha ou de um agente financeiro.

  • Título de Capitalização

O locatário cauciona o valor determinado e acordado junto à imobiliária, sem burocracias. Ao final do período de permanência no imóvel, o locatário poderá resgatar desde que este seja superior a 12 (doze) meses ou resgatar com antecedência mediante a um deságio do valor caucionado desde que não haja débitos pendentes. Ainda concorre, todo mês, a um sorteio pela Loteria Federal correspondente ao valor do título, nos termos das condições constantes do Título de Capitalização.


Fale com um de nossos atendentes! Ele auxiliará a encontrar a modalidade que melhor se adequa a você.

 
PRAZO DE CONTRATO

Imóveis Residênciais? Nossos contratos são de 12 ou 30 meses, dependendo da autorização que nos foi assinada pelo locador do imóvel escolhido em locação.
Imóveis Não-residenciais/Comercial? Contratos de 36 meses, salvo casos excepcionais em que poderá variar tal prazo.          

REAJUSTES
O aluguel é reajustado anualmente pelo índice estipulado em contrato de locação ou ainda por outro índice que for determinado por Lei.

ALUGUEL E ENCARGOS
Os encargos da locação são: Impostos e taxas, IPTU, SPU, Condomínio, gás, água/esgoto, luz e Seguro contra-incêndio.

 
CONDOMÍNIO
Verifique no seu prédio, com o síndico ou zelador, e confirme como deverão ser pagas as despesas relacionadas ao condomínio, bem como os horários de entrada e saída de mudanças.
Procure se inteirar do regimento interno e efetue mensalmente o pagamento do referido encargo.

RATEIO
Esta despesa deve ser verificada junto a Ata da Assembléia de Condomínio, que a instituiu, pois dependendo da natureza da despesa, tanto poderá ser de responsabilidade do locador quanto sua, locatário.
Quando o rateio se referir a despesas ordinárias, caberá a você locatário o pagamento das mesmas. Quando se tratar de despesas extraordinárias, você terá direito a ser reembolsado após o pagamento integral do boleto, você poderá mensalmente solicitar o ressarcimento.

FUNDO DE RESERVA
Esta despesa em regra geral compete ao proprietário do imóvel, salvo utilizado para pagamento de despesas ordinárias.
Havendo lançamento de rateio e fundo de reserva em sua taxa de condomínio, proceda da seguinte forma após o pagamento:

 

- Remeta-nos, mensalmente, o boleto pago para que possamos fazer o ressarcimento dos valores.

 

Você pode enviá-lo:
- através do nosso site financeiro@figueiredocostaimoveis.com.br;
- No caso de RATEIO, apresente a Ata da Assembléia Condominial que instituiu.
- Encaminhe até o dia 15 de cada mês para que seja apurado a quem compete o pagamento do referido rateio.

  • Importante:
    - Não acumule meses de Rateio e Fundo de Reserva, caso ocorra o acúmulo, os reembolsos serão parcelados conforme o número de meses acumulados, sem correção.
    - Agendamentos não são considerados comprovantes de quitação.

 

Obs.: Para qualquer forma de envio, identifique o nome completo e o código do locatário que se encontra no boleto de aluguel.
São consideradas despesas ordinárias de condomínio aquelas necessárias à sua administração e conservação, dentre as quais se destacam as seguintes:
- Os salários e encargos trabalhistas, previdenciários e sociais dos empregados do condomínio; o consumo de água e esgoto, gás, força e luz das áreas de uso comum; a limpeza, manutenção, conservação e pintura dos elevadores, porteiro eletrônico, antenas coletivas e das demais instalações e dependências de uso comum, bem como as de lazer e esporte, ou dos empregados.
- Os pequenos reparos nas dependências e áreas comuns, bem como a manutenção elétrica e hidráulica, que serão rateados proporcionalmente entre os Locatários, como despesa ordinária, e ainda o rateio de saldo devedor, quando houver, salvo aqueles referentes a períodos anteriores à locação.
- Finalmente, deverá ser incluída nas despesas ordinárias a reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação das despesas tidas como ordinárias, salvo se referentes a período anterior ao da locação.

 

VISTORIA DE ENTRADA
Após a entrega das chaves do imóvel você terá um prazo de 48 horas para relatar qualquer divergência referente a vistoria de entrada.

  • Recomendamos, para sua segurança, a troca dos segredos das chaves do imóvel, sendo esta troca de sua responsabilidade.
  • Caso for morar em prédio, verifique com antecedência junto ao síndico ou administradora de condomínio os horários para mudança.

 

Agradecemos por ter escolhido a FIGUEIREDO COSTA IMÓVEIS como a sua imobiliária e desejamos a você uma boa estadia no imóvel.

 

Desde já nos colocamos à sua disposição para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários.

QUER VENDER OU ALUGAR SEU IMÓVEL?

Voce está no lugar certo. Aproveite toda nossa experiência. Oferecemos o melhor para nossos clientes!

Fale Conosco

NOSSOS PARCEIROSNOSSOS PARCEIROS